変動金利がお得

５月のことなので５か月前のことになりますが、小学館の「女性セブン」から書面での取材を受けました。

住宅ローンの金利は、変動金利と固定金利どちらがお得か。

この手の記事は、ケースバイケースと答えてしまうと面白くないので、はっきり答えました。

私の答えは断然「変動金利」！

今現在、３５年間の変動金利は、0.45％～0.6％

対して、固定金利は1.3％程度。

この時点で、変動金利の方が圧倒的に低いと言えます。

ここまではいいとして、今後変動金利が上昇したらどうなるか。

もちろん、契約後に変動金利が上がり、固定金利を上回る可能性はあります。

ただ、あくまで可能性の話ですが、やはり変動金利の方がお得と言えます。

理由

１９９７年あたりから、「表示金利」「店頭金利」というものは約2.5％からほとんど動いていません。

「表示金利」「店頭金利」とは？

よく銀行で見かける「３５年間の変動金利　0.6％」というのは実は正確ではありません。

「店頭金利」2.5％－「優遇金利」1.9％＝0.6％というのが正解。

つまり、各銀行とも、住宅ローン金利については、優遇金利でもって調整しているのです。ちなみに払っている最中に優遇金利は変動しません。

だから、もし払っている最中に金利が上がるとしたら、それは「店頭金利」が上がるということ。

金利が上がらないとは言えませんが、仮に上げたとしたら、住宅ローンを払えない人が増えて経済が混乱するかと思います。

だから、政府の方針としても、今後も「表示金利」「店頭金利」はなかなか上げづらいのではないかと思います。もちろん可能性の話ですが。

理由②もあるのですが、このくらいで。