不動産価格が上がる中、自宅は買うべきか
最近、本当に増えた相談があります。
👉 「家って買った方がいいんですか？」
特にここ数年は、
- 新築価格の高騰
- マンション価格の急上昇
- 住宅ローン金利への不安
などもあり、
👉 「いま買うのって危険じゃないですか？」
という声をよく聞きます。
結論から言います。
👉 買うのもアリ。買わないのもアリ。
です。
つまり、
👉 「絶対に買うべき！」
👉 「賃貸が最強！」
みたいな単純な話ではありません。
まず、「買う」メリット
① 老後に“住む場所”がある
これは非常に大きいです。
65歳以降は、多くの方が年金生活になります。
そのとき、
👉 家賃を払い続ける
というのは、かなり重い負担です。
特に今後は、
- インフレ
- 管理費上昇
- 更新料
- 修繕費転嫁
などで、
👉 家賃もゆっくり上がる可能性
があります。
その点、
👉 住宅ローン完済済みの持ち家
であれば、
👉 「住む場所」の不安がかなり減る
これは精神的にも非常に大きい。
② 介護施設に入る際の“大きな資産”
もう一つ大きいのがこれです。
老後は、
- 介護
- 老人ホーム
- サ高住（サービス付き高齢者住宅）
など、
👉 まとまったお金が必要になる場面
があります。
そのとき、
👉 自宅を売却できる
というのはかなり強い。
つまり住宅は、
👉 「住む場所」
でありながら、
👉 「最後の資産」
でもあるわけです。
一方、「買わない」メリットもある
もちろん賃貸にもメリットはあります。
① 実は“家賃”はそこまで上がっていない
不動産価格はかなり上昇しています。
でも、
👉 家賃はそこまで爆発的には上がっていない
んです。
これは、
👉 「住まいの家賃は経済に鈍感」
と言われる部分でもあります。
つまり、
👉 「買う価格」は高騰しているのに、
👉 「借りる価格」はそこまで上がっていない
という状態。
なので、
👉 「いま高値で買う必要ある？」
という考え方も十分合理的です。
② 資産運用に回せる
もう一つ大きいのがこれ。
家を買うと、
👉 高額な住宅ローン
を抱えます。
一方、賃貸であれば、
👉 その分のお金を投資に回せる
可能性があります。
例えば、
- NISA
- iDeCo
- 投資信託
- その他資産運用
など。
つまり、
👉 「住宅を持たない代わりに金融資産を持つ」
という考え方です。
さらに、
👉 家族人数に合わせて引っ越せる
という自由度もあります。
結局どっちが正解？
ここが大事です。
👉 どちらも正解です。
あとは、
👉 「どっちが好きか」
の問題でもあります。
買う人
👉 高いローンは払う
でも、
👉 完済後は“住まい問題”からかなり解放される
買わない人
👉 柔軟に住み替えできる
でも、
👉 老後も家賃リスクを抱え続ける
清川の考え
ちなみに、私自身の考えとしては、
👉 「やや」買った方がいい
です。
理由はシンプル。
① 住まいの不安が消える
住宅ローン完済後、
👉 「住む場所どうしよう」
という悩みがない。
これは想像以上に精神的に大きいです。
② 老後の住宅問題を“資産運用だけ”で解決できる人は少ない
これがかなり重要です。
最近は、
👉 「家は買わずに投資！」
という意見も多い。
でも正直、
👉 老後の住宅問題を完全に放棄できるレベルまで資産運用できる人
って、ほぼいません。
特に、
👉 YouTubeを見た程度の知識
ではまず無理です。
YouTubeの動画を100本見ようが200本見ようが無理です。
資産運用って、
👉 「なんとなくNISA」
で勝てるほど甘くない。
本当に老後まで見据えるなら、
👉 住宅
👉 年金
👉 資産運用
全部セットで考える必要があります。
最後に
家を買うかどうか。
これは単なる不動産の話ではありません。
👉 「人生設計」の話です。
だからこそ、
👉 YouTubeやSNSだけで決めるのではなく、
一度しっかり相談に来てください。
あなたの年収、家族構成、資産状況によって、
👉 「正解」は全く変わります。
